房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12173号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王岩与许文静签订的《房屋租赁合同》对于提前解约有明确约定，各方均应按照约定履行。根据该合同约定，在合同有效期，一方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金。双方往来短信记录显示，2015年4月1日，许文静给王岩发送短信称其开始陆续搬家，并表示配合王岩招租。许文静主张王岩提前解除合同但未提交证据证明，据此应认定许文静要求提前解除合同，故应承担违约责任。在许文静明确提出搬家并要求交接的情况下，应视为其放弃剩余的房屋租金。2015年4月5日王岩允许案外人入住许文静原承租的房间并不构成违约。许文静要求王岩开具发票之请求，没有合同依据。原判其他处理亦无不当。综上，许文静的上诉请求，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由许文静负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）。反诉案件受理费155元，由王岩负担25元（于本判决生效之日起7日内交至原审法院），由

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王岩与许文静签订的《房屋租赁合同》对于提前解约有明确约定，各方均应按照约定履行。根据该合同约定，在合同有效期，一方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按月租金的200%支付违约金。双方往来短信记录显示，2015年4月1日，许文静给王岩发送短信称其开始陆续搬家，并表示配合王岩招租。许文静主张王岩提前解除合同但未提交证据证明，据此应认定许文静要求提前解除合同，故应承担违约责任。在许文静明确提出搬家并要求交接的情况下，应视为其放弃剩余的房屋租金。2015年4月5日王岩允许案外人入住许文静原承租的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12173号上诉人（原审被告、反诉原告）许文静，女，1990年10月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王岩，女，1957年2月2日出生。上诉人许文静因与被上诉人王岩房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第20726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年4月，……