房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终4298号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，原告前妻陆璐、被告所签订的《房屋租赁协议》是双方当事人意思表示一致的结果，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行相应的合同义务。2015年8月13日，原告与陆璐经河南省周口市中级人民法院判决准予离婚，位于昆明市盘龙区金尚俊园11幢1单元4006号房屋判归原告毛铁良所有。该《房屋租赁合同》效力不受影响，原告毛铁良取得该合同出租方地位。《中华人民共和国合同法》第九十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原被告《房屋租赁合同》第十条：“拖欠租金的超过一个星期的，甲方有权收回房屋。”因被告未按《房屋租赁合同》支付租金，原告于2015年8月21日更换房屋门锁的行为，系以实际行动解除原被告双方租赁合同。对于原告要求被告支付自2014年9月27日至合
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中，原告前妻陆璐、被告所签订的《房屋租赁协议》是双方当事人意思表示一致的结果，内容不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行相应的合同义务。2015年8月13日，原告与陆璐经河南省周口市中级人民法院判决准予离婚，位于昆明市盘龙区金尚俊园11幢1单元4006号房屋判归原告毛铁良所有。该《房屋租赁合同》效力不受影响，原告毛
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4298号上诉人（原审被告）：冯波，男，1988年8月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：毛铁良，男，1982年8月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：吕常国，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周云杰，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人冯波因与被上诉人毛铁良房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明……