房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1535号

根据查明的事实，系争房屋内相关户籍在册人员就新承租人的确定已经进行过协商，但由于意见不一，最终协商未成。鉴此，平凉物业在指定魏巍为系争房屋承租人前，已实施了政策规定的相关前置程序，其指定承租人的程序并无不当。此外，郭鲁彦现主张魏巍并未在系争房屋实际居住，故非系争房屋同住人，但却未就其上述主张提供相应依据。综上所述，原审法院结合查明的事实及各方当事人提供的相应证据，认定平凉物业指定魏巍为系争房屋承租人，符合法律规定，并无不妥，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人郭鲁彦负担。本判决为终审判决。审　判　长　　丁康威代理审判员　　徐　江代理审判员　　姚　跃二〇一四年十月十六日书　记　员　　何　倩附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

根据查明的事实，系争房屋内相关户籍在册人员就新承租人的确定已经进行过协商，但由于意见不一，最终协商未成。鉴此，平凉物业在指定魏巍为系争房屋承租人前，已实施了政策规定的相关前置程序，其指定承租人的程序并无不当。此外，郭鲁彦现主张魏巍并未在系争房屋实际居住，故非系争房屋同住人，但却未就其上述主张提供相应依据。综上所述，原审法院结合查明的事实及各方当事人提供的相应证据，认定平凉物业指定魏巍为系争房屋承租人，符合法律规定，并无不妥，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人郭鲁彦负担。本判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1535号上诉人（原审原告）郭鲁彦。委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海平凉物业管理有限公司。法定代表人许国强。委托代理人张勇。被上诉人（原审被告）魏巍。原审第三人郭惠玉。上诉人郭鲁彦因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民……