房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终916号

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋未办理报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，东升公司与徐腊生于2015年10月16日签订的《厂房租赁合同》依法归于无效。因东升公司与徐腊生签订的合同无效，东升公司可以参照约定的租金、管理费标准（租金每月3800元、管理费每月25元）请求徐腊生支付房屋占有使用费及管理费，东升公司有关诉讼请求，原审法院予以支持。徐腊生作为承租人，应对何时搬离涉诉房屋负有举证责任，而徐腊生并未提交证据加以证明，故应承担举证不能的不利后果。原审法院结合东升公司自行制作的交费通知单中记载2015年9月、10月期间涉案房屋未产生水电费用的事实，认定徐腊生向东升公司应支付2015年7月至8月两个月的房屋使用费及管理费共计18500元[（8100+1000+150）×2]。关于东升公司向徐腊生主张水电费问题。双方在租赁期间的交易习惯为：东升公司通过抄表计算每月水电费金额并

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉房屋未办理报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，东升公司与徐腊生于2015年10月16日签订的《厂房租赁合同》依法归于无效。因东升公司与徐腊生签订的合同无效，东升公司可以参照约定的租金、管理费标准（租金每月3800元、管理费每月25元）请求徐腊生支付房屋占有使用费及管理费，东升公司有关诉讼请求，原审法院予以支持。徐腊生作为承租人，应对何时搬离涉诉房屋负

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终916号上诉人（原审被告）：徐腊生，男，1981年12月16日出生。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：楚文哲，广东贤耀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市东升房地产有限公司。法定代表人：凌寿华，总经理。委托诉讼代理人：黄凤翔，广东创基律师事务所律师。上诉人徐腊生因与被上诉人深圳市东升房地产有限公……