房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0112民初20306号
裁判要旨
原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充条款系当事人真实意思表示，于法不悖，受法律保护，对当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行。 针对原告所主张的逾期迁出户口违约金，根据双方合同之约定，在双方完成产权过户、权利转移之后，两被告应于2013年10月1日前迁出户口，然被告孙瑜华2016年1月26日才将户口迁出，范文俊更是至本案诉讼中才于2019年6月28日才将户口迁出，均明显超过了合同约定的时间，已构成违约，理应承担相应的违约责任。 被告孙瑜华主张的，在房屋出售前已经与范文俊办理离婚手续，且自己无赔偿能力，故不应当承担赔偿责任，本院认为范文俊、孙瑜华作为《上海市房地产买卖合同》的一方整体，应当共同履行合同义务，遵守合同约定，承担相应法律责任，两被告在签订合同时并未告知离婚的事实，也未就违约责任作出分别约定，故两被告在构成违约的情况下，理应共同承担违约责任。 对原告主张的违约金计算标准，本院认为虽然合同约定了逾期迁出户口每日按房价万分之五计算违约金，但该约定是否合理，应以两原告的实际损失为基础，参酌合同的履行情况，过错程度等因素，以填平损失为主，惩罚赔偿为辅予以处理。 因此，在原告未
摘要
杜彦彦、杜娟与范文俊、孙瑜华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初20306号原告：杜彦彦，男，1954年6月8日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。 原告：杜娟，女，1986年3月1日出生，汉族，户籍地上海市闸北区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：苟晓蓉，上海融力天闻律师事务所律师。 被告：范文俊，男，1966年10月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。 被告：孙瑜华，女，1972年……