房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2656号

原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并无违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁行为，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并给予被告王秀华一个月的合理期限搬迁，故在租赁期满后该租赁行为已经自行解除，被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。因被告在合同期满后未返还承租房屋，故应赔偿原告房屋被占用期间的使用费，双方实际履行的租金标准是双方可以预测的损失，故按此标准计算，为每月6500元，自2014年4月15日起至2014年5月26日止计42天，租金为9100元（6500÷30天×42天），之后该房屋已在原告实际控制下，原告要求被告继续赔偿租金损失无法律依据，本院不予支持。原告支付20万元违约金的证据不充分，无直接付款证据；且被告王秀华2014年4月14日未腾退租赁房屋的行为与原告违反装饰装修工程合同约定是否具有直接因果关系，原告的证据不充分；另原告在明知被告王秀华于2014年4月14日未腾退租赁房屋的情

原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告张淑华签订的房屋租赁合同合法有效，双方按照合同约定已履行完毕，被告张淑华在履行中并无违约，故原告沈阳亚欧工贸集团有限公司起诉被告张淑华赔偿损失无事实及法律依据，本院予以驳回。原告沈阳亚欧工贸集团有限公司与被告王秀华已形成事实租赁行为，原告在租赁期间届满时已明确表示不再继续出租，并给予被告王秀华一个月的合理期限搬迁，故在租赁期满后该租赁行为已经自行解除，被告应在合理期限内将承租房屋返还给原告。因被告在合同期满后未返还承租房屋，故应赔偿原告房屋被占用期间的使用费，双方实际履行的租金标准是双方可以预测的损失，故按此标准计算，为每月6500元，自2014年4月15日起

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2656号上诉人（原审被告）：王秀华，女，1969年6月14日出生，汉族，无职业，住址辽宁省新民市胡台镇。委托代理人：肖继英，沈阳市大东区北大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳亚欧工贸集团有限公司，住所地沈阳市大东区东顺城街11号。法定代表人：舒经娜，该公司总经理。委托代理人：张强，辽宁明辰律师事务所律师。被上诉人（……