房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03650号

谢娟、肖樱惠与世贸公司签订的《委托租赁经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，对合同双方具有法律约束力。根据庭审中双方的诉辩观点，本案争议焦点为：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由；二、世贸公司尚欠租金及违约金如何计算；三、温莎堡公司、华懋公司是否应对世贸公司的租金承担连带赔付责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。原审法院认为：1、根据世贸公司所举证据可以确认经消防部门同意已对涉案商铺所在1#楼进行消防改造，但该消防改造并不符合委托租赁经营协议约定减免租金的情形（如：房屋设施质量问题、意外事件、不可抗力导致房屋损毁），世贸公司以消防改造进行抗辩无合同依据。2、本案委托租赁经营协议约定华懋公司向谢娟、肖樱惠交房次日，谢娟、肖樱惠就应当向世贸公司交付租赁房屋，而在华懋公司交房之初涉案商铺消防验收已合格，可见谢娟、肖樱惠实际并未占有使用涉案商铺，谢娟、肖樱惠对消防是否符合新规范难以知情，也不存在过错，不应对涉案商铺的租金损失承担责任。3、本案委托租赁经营协议约定自2009年8月1日开始委托租赁，但根据世贸公司提交的证据显示2013年才开始消

谢娟、肖樱惠与世贸公司签订的《委托租赁经营协议》系双方真实意思表示，合法有效，对合同双方具有法律约束力。根据庭审中双方的诉辩观点，本案争议焦点为：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由；二、世贸公司尚欠租金及违约金如何计算；三、温莎堡公司、华懋公司是否应对世贸公司的租金承担连带赔付责任。一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。原审法院认为：1、根据世贸公司所举证据可以确认经消防部门同意已对涉案商铺所在1#楼进行消防改造，但该消防改造并不符合委托租赁经营协议约定减免租金的情形（如：房屋设施质量问题、意外事件、不可抗力导致房屋损毁），世贸公司以消防改造进行抗

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03650号上诉人（原审原告）谢娟。上诉人（原审原告）肖樱惠。上诉人（原审被告）昆山世贸联华商业经营管理有限公司。被上诉人（原审被告）昆山温莎堡假日广场有限公司。被上诉人（原审被告）昆山市华懋房地产开发有限公司。上诉人谢娟、肖樱惠、上诉人昆山世贸联华商业经营管理有限公司（以下简称世贸公司）因与被上诉人昆山温莎堡假日广场有限公司（以下……