房屋租赁合同纠纷 （2021）新28民终638号

本案涉案租赁房屋因房屋出租人张健刚在2021年11月4日收回，致使原告和被告之间签订《商铺租赁合同》无法继续履行，故法院对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》予以支持。因2020年11月4日证人张健刚收回房屋，故被告收取原告支付的2020年11月4日至2021年5月1日六个月的房租费及押金应当退还给原告。因此法院对原告要求被告向原告退还租赁费15，000元及被告向原告退还押金5，000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告向原告支付5，000元违约金的诉讼请求，该违约金合同约定的内容为：“若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人的，视为甲方违约，负责赔偿违约金5，000元。”现原、被告合同无法继续履行的原因是房东收回租赁给被告的房屋，致使原、被告合同履行不能。并非被告提前解除与原告之间的租赁合同，或者被告擅自租给他人所造成。因此该违约金条款成立的条件并未成就，故法院对原告要求被告承担违约责任5，000元的诉讼请求不予支持。被告经法院合法传唤未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，理应承担对其不利的法律后果。判决：一、解除原张梦与被告姜辉2020男4月21日签订的《商铺租赁

本案涉案租赁房屋因房屋出租人张健刚在2021年11月4日收回，致使原告和被告之间签订《商铺租赁合同》无法继续履行，故法院对原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》予以支持。因2020年11月4日证人张健刚收回房屋，故被告收取原告支付的2020年11月4日至2021年5月1日六个月的房租费及押金应当退还给原告。因此法院对原告要求被告向原告退还租赁费15，000元及被告向原告退还押金5，000元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告向原告支付5，000元违约金的诉讼请求，该违约金合同约定的内容为：“若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人的，视为甲方违约，负责赔偿违约金5，000元

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终638号 上诉人（原审被告）：姜辉，男，1983年4月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区尉犁县。委托诉讼代理人：周萍（姜辉之母），女，1963年3月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区尉犁县。被上诉人（原审原告）：张梦，女，1992年7月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。上诉人姜辉因与被上诉人张梦房屋租赁合……