房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7277号

案涉《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，应属有效。何晓兰的诉请一即认为案涉租赁合同已无法实现合同目的，故要求确认案涉租赁合同已于2018年11月22日解除。俞建宏、潘志华则认为案涉租赁合同仍应继续履行。对此，原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。因此，租赁合同履行中，出租人需要保证案涉租赁房屋可供承租人正常使用，不存在实际使用中的障碍。而本案在调查中却查明案涉房屋也曾租赁给他人开办幼儿园，但因业主多数持不同意意见故未能开办成功。虽则俞建宏、潘志华抗辩认为其有向何晓兰披露过曾经有租户租赁被业委会反对阻扰的事情，且认为该房屋系其合法产权，业委会无权干涉。但原审法院认为出租人不仅负有向承租人披露房屋实际情况的义务，更有保障房屋在租赁时可满足承租人租赁用途的义务，而未经业委会表决通过会对案涉房屋正常使用产生障碍的情况是客观存在的，俞建宏、潘志华作为出租人，应该在租赁前将对房屋产生使用障碍的因素进行排除或者处理，而不应将该因素转嫁至承租人来进行处理应对。视目前情况，俞建宏、潘志华在案涉租赁合同履行中未能交付可供正常使用的房屋，存在违约情形，亦是导致案涉

案涉《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，应属有效。何晓兰的诉请一即认为案涉租赁合同已无法实现合同目的，故要求确认案涉租赁合同已于2018年11月22日解除。俞建宏、潘志华则认为案涉租赁合同仍应继续履行。对此，原审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。因此，租赁合同履行中，出租人需要保证案涉租赁房屋可供承租人正常使用，不存在实际使用中的障碍。而本案在调查中却查明案涉房屋也曾租赁给他人开办幼儿园，但因业主多数持不同意意见故未能开办成功。虽则俞建宏、潘志华抗辩认为其有向何晓兰披露过曾经有租户租赁被业委会反对阻扰的事情，且认为该房屋系其合法产权，业委会无权干涉。

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7277号 上诉人（原审被告）：俞建宏，男，1961年2月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 上诉人（原审被告）：潘志华，女，1964年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 共同委托诉讼代理人：刘振华、孟宪恺，浙江浙元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何晓兰，女，1964年2月1日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。……