房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终11969号

优一城公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。谭芝耀向优一城公司购买前述租赁合同约定的出租房产某N231时，明确表示知悉并接受深圳市优一城商业管理有限公司将该房产出租给深圳市恒信奥特投资发展有限公司，且恒信奥特公司亦向谭芝耀出具《承诺函》称保证向谭芝耀履行租赁合同的约定，故谭芝耀成为优一城公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信奥特公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向谭芝耀支付租金并承担违约责任。谭芝耀要求恒信奥特公司支付自2016年1月起至2016年12月31日的租金120943元的诉讼请求该院予以支持。租赁合同约定，在租赁期内，恒信奥特公司按规定时间缴纳租金，每逾期一天，按应缴纳租金的千分之一支付违约金。谭芝耀要求恒信奥特公司按照合同约定支付违约金，深圳市恒信奥特投资发展有限公司亦未提出异议，对该项诉讼请求该院依法予以支持。优一城公司系涉案商铺的转让方，谭芝耀未提交证据证实深圳市优一城商业管理有限公司应对深圳市恒信奥特投资发展有限公司支付租金及违约金承担

优一城公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。谭芝耀向优一城公司购买前述租赁合同约定的出租房产某N231时，明确表示知悉并接受深圳市优一城商业管理有限公司将该房产出租给深圳市恒信奥特投资发展有限公司，且恒信奥特公司亦向谭芝耀出具《承诺函》称保证向谭芝耀履行租赁合同的约定，故谭芝耀成为优一城公司与恒信奥特公司签订的《深圳市房屋租赁合同》中出租人权利、义务的承接人。恒信奥特公司未按合同约定支付租金，其行为已构成违约，应向谭芝耀支付租金并承担违约责任。谭芝耀要求恒信奥特公司支付自2016年1月起至2016年12月31日的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11969号上诉人（原审被告、反诉原告）:深圳市恒信奥特投资发展有限公司。法定代表人：袁军，董事长。委托诉讼代理人：吴小超，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告)：谭芝耀。委托诉讼代理人：崔曲平，广东承鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜嘉耀，广东承鹏律师事务所律师。原审被告：深圳市优一城商业管理有限公司。法定代表人：袁军，董事长……