房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1896号

星诺公司将浴场出租给李寿荣后，与李寿荣、吕其红多次签订了续租协议，直至签订了最近的房屋租赁合同，考虑到在签订协议时由李寿荣或吕其红一人签名及由二人同时签名的情况均存在，且李寿荣与吕其系夫妻关系，共同居住在浴场中，以浴场的经营收入为家庭的收入来源，故最近的房屋租赁合同上虽由李寿荣一人签署了二人的名字，但应视为李寿荣也代表吕其红签订合同，故房屋租赁合同对李寿荣、吕其红均有约束力。同时，因浴场中的3间锅炉房、厨房间、休息大厅、洗衣房系未取得建设工程规划许可证而建设，故该部分房屋的租赁关系应认定为无效，剩余部分房屋的租赁关系应认定为合法有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。星诺公司主张李寿荣、吕其红逾期支付租金，经其催讨后仍未履行，故其有权解除合同。根据房屋租赁合同的约定，李寿荣、吕其红应于2019年9月30日前支付租金50000元，于2019年年底前付清第一年租金余款165000元，于2020年4月30日前付清第二年租金215000元，但截至2020年6月30日，李寿荣、吕其红仅支付租金合计100000元，已构成违约，经星诺公司发送律师函催

星诺公司将浴场出租给李寿荣后，与李寿荣、吕其红多次签订了续租协议，直至签订了最近的房屋租赁合同，考虑到在签订协议时由李寿荣或吕其红一人签名及由二人同时签名的情况均存在，且李寿荣与吕其系夫妻关系，共同居住在浴场中，以浴场的经营收入为家庭的收入来源，故最近的房屋租赁合同上虽由李寿荣一人签署了二人的名字，但应视为李寿荣也代表吕其红签订合同，故房屋租赁合同对李寿荣、吕其红均有约束力。同时，因浴场中的3间锅炉房、厨房间、休息大厅、洗衣房系未取得建设工程规划许可证而建设，故该部分房屋的租赁关系应认定为无效，剩余部分房屋的租赁关系应认定为合法有效。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1896号上诉人（原审被告）：李寿荣，男，1968年3月4日生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：潘斌，北京市京师（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吕其红，女，1967年6月13日生，汉族，住滨海县。委托诉讼代理人：潘斌，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:无锡星诺电气有限公司，住所地无锡市惠山区洛社镇新雅……