房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11582号

第一，关于租赁合同是否解除的问题。双方签订的租赁合同中约定，逾期15日未支付租金或费用的，粮油总公司有权单方解除合同，现叶肃平福建茶叶超市认可自2016年1月1日起未支付租金，其辩称未缴纳租金的理由为涉案房屋性质为仓储无法办理经营宾馆营业执照，但其未提供相应证据证明，且双方租赁合同约定涉案房屋用途为办公、茶具销售，故对于叶肃平福建茶叶超市的辩称理由，法院难以采信，故粮油总公司享有单方解除租赁合同的权利。因租赁合同中约定自甲方向乙方发出解除通知时合同即告解除，从粮油总公司提供的证据来看，叶肃平福建茶叶超市于2016年10月2日收到解除合同通知，故租赁合同的解除日期为2016年10月2日。第二，关于涉案房屋租金及逾期付款的违约金问题。因叶肃平福建茶叶超市认可其未支付粮油总公司2016年1月1日之后的租金，故粮油总公司要求叶肃平福建茶叶超市支付2016年1月1日至2016年10月2日期间的租金并无不当，因叶肃平福建茶叶超市认可粮油总公司关于租金的计算方式，法院亦不持异议，对于粮油总公司要求叶肃平福建茶叶超市支付租金的诉讼请求，法院予以支持，因叶肃平福建茶叶超市已交纳65000元租赁保证金，且

第一，关于租赁合同是否解除的问题。双方签订的租赁合同中约定，逾期15日未支付租金或费用的，粮油总公司有权单方解除合同，现叶肃平福建茶叶超市认可自2016年1月1日起未支付租金，其辩称未缴纳租金的理由为涉案房屋性质为仓储无法办理经营宾馆营业执照，但其未提供相应证据证明，且双方租赁合同约定涉案房屋用途为办公、茶具销售，故对于叶肃平福建茶叶超市的辩称理由，法院难以采信，故粮油总公司享有单方解除租赁合同的权利。因租赁合同中约定自甲方向乙方发出解除通知时合同即告解除，从粮油总公司提供的证据来看，叶肃平福建茶叶超市于2016年10月2日收到解除合同通知，故租赁合同的解除日期为2016年10月2日。第二，关

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11582号上诉人（原审被告）北京市叶肃平福建茶叶超市，住所地北京市顺义区仁和地区府前西街*号。经营者叶肃平，男，1962年7月30日出生。委托诉讼代理人：孙凌飞，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市顺义粮油总公司，住所地北京市顺义区府前西街。法定代表人陈富成，总经理。委托诉讼代理人：马许，北京道盛律师事务所律师。委托诉……