房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15131号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，德茗鑫公司与张妮娜签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行各自义务。根据现已查明的事实，合同签订后，张妮娜向德茗鑫公司支付履约保证金及部分租金，德茗鑫公司向张妮娜交付案涉商铺，现德茗鑫公司要求张妮娜支付2018年5月16日至2018年11月15日租金218952元、2018年11月16日至2019年5月15日租金354696元、2019年5月16日至2019年11月15日租金354696元，理由正当，法院予以支持。一审审理中，德茗鑫公司主张将109476元履约保证金冲抵2018年5月16日至2018年11月15日部分租金，张妮娜认可，法院不持异议。关于德茗鑫公司主张违约金109476元一节，因张妮娜欠付租金，构成违约，应支付违约金，且上述违约金数额不违反双方之间合同约定及相关法律规定，故对德茗鑫公司关于上述主张，法院予以支持。一审庭审中，张妮娜主张其系代表慧通美艺公司签订案涉租赁合同，不是本案适格主体。法院认为，合同具有相对性，在案涉合同的履行过程

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，德茗鑫公司与张妮娜签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同履行各自义务。根据现已查明的事实，合同签订后，张妮娜向德茗鑫公司支付履约保证金及部分租金，德茗鑫公司向张妮娜交付案涉商铺，现德茗鑫公司要求张妮娜支付2018年5月16日至2018年11月15日租金218952元、2018年11月16日至2019年5月15日租金354696元、2019年5月16日至2019年11月15日租金354696元，理由正当，法院予以支持。一审审理中，德茗鑫公司主张将109476元

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15131号上诉人（原审被告）：张妮娜，女，1979年4月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：金辉，北京君存律师事务所律师。委托诉讼代理人：周广，北京君存律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京德茗鑫置业有限公司，住所地北京市丰台区草桥欣园二区9号楼A座三层A310号。法定代表人：李东星，经理。委托诉讼代理人：刘泽政，……