房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终4756号

世纪华贸公司、恒大世纪华贸公司在上述（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件中，基于对涉案合同部分有效的理解，诉请万众城公司退还部分租赁押金，而对于剩余押金504522元的部分，（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件并未进行审理，故世纪华贸公司、恒大世纪华贸公司提起本案诉讼不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定的重复起诉。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案合同无效，故世纪华贸公司、恒大世纪华贸公司诉请万众城公司退还其剩余租赁押金504522元，符合法律规定，一审法院予以支持。四、关于钟华的连带责任。深圳市中级人民法院（2017）粤03民终20005号生效判决书载明：“万众城公司、世纪华贸公司均确认，万众城公司是受钟华委托出租涉案房产，在签订本案租赁合同之时，万众城公司亦向

世纪华贸公司、恒大世纪华贸公司在上述（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件中，基于对涉案合同部分有效的理解，诉请万众城公司退还部分租赁押金，而对于剩余押金504522元的部分，（2016）粤0306民初13592号及（2017）粤03民终20005号案件并未进行审理，故世纪华贸公司、恒大世纪华贸公司提起本案诉讼不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定的重复起诉。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，无效的合同自始没有法律约束力,合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿,有过错的一方应当

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终4756号上诉人（原审被告）：深圳市万众城商业管理有限公司法定代表人：叶思科，公司董事长。委托诉讼代理人：林婷兰，广东万诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市世纪华茂百货有限公司法定代表人：李良文，总经理。被上诉人（原审原告）：深圳市恒大世纪华茂百货有限公司法定代表人：陈康宁，公司总经理。两被上诉人共同委托诉讼代理人：谢连喜，……