房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10831号

宝林配件厂承租的房屋原系南京市物资回收有限公司所有或实际占有，南京市物资回收有限公司被苏商集团吸收后，其权利义务应由苏商集团承继。苏商集团与宝林配件厂于2017年11月25日签订的《房屋租赁合同》，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。2018年8月30日，南京市秦淮区人民政府作出征收决定并予以公告，双方之间的租赁合同关系终止。合同终止后，宝林配件厂应向苏商集团返还房屋并支付所欠租金47468.03元（租金期限自2018年1月1日起至2018年8月30日止），宝林配件厂未及时返还房屋，还应支付自2018年8月31日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，根据房屋使用情况，房屋使用费可参照合同约定的租金计算。根据合同约定，租金按照先付后租原则，每年付款一次。宝林配件厂辩称双方在长期房屋租赁过程中，已对租金缴纳期限进行了变更，但并无证据能够证明，故不予采纳。宝林配件厂未按约支付租金，应按约向苏商集团支付违约金10000元。苏商集团要求宝林配件厂支付违约金20000元，并按月租金的1%支付迟延付款违约金，并无合同依据，不予支持。一审法院判决：一、南京宝林机械传动配件厂于判决发生法律效力之日起二十

宝林配件厂承租的房屋原系南京市物资回收有限公司所有或实际占有，南京市物资回收有限公司被苏商集团吸收后，其权利义务应由苏商集团承继。苏商集团与宝林配件厂于2017年11月25日签订的《房屋租赁合同》，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。2018年8月30日，南京市秦淮区人民政府作出征收决定并予以公告，双方之间的租赁合同关系终止。合同终止后，宝林配件厂应向苏商集团返还房屋并支付所欠租金47468.03元（租金期限自2018年1月1日起至2018年8月30日止），宝林配件厂未及时返还房屋，还应支付自2018年8月31日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，根据房屋使用情况，房屋使用费可参照合同约定的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10831号上诉人（原审被告）:南京宝林机械传动配件厂，住所地南京市秦淮区剪子巷159号。法定代表人：张建国，该公司执行事务合伙人。委托诉讼代理人：孙强，北京市京师（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京苏商投资发展（集团）有限公司，住所地南京市江宁区滨江经济技术开发区。法定代表人：陈家俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹维……