房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5487号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。诉争房屋无规划许可手续，系月色江南中心私自建造，故其与李卫东签订的房屋租赁协议应属无效。连兴海与李卫东签订的商铺转让协议系就李卫东签订的房屋租赁协议的概括转让，故该协议亦应属无效，李���东应将收取的转让费退还给连兴海。就连兴海要求返还租金的诉讼请求，现连兴海虽称其于2016年11月停业，但未提交相关证据，就停业时间法院根据其与月色江南中心签订的停业通知记载的时间计算应返还的租金。就连兴海关于赔偿经济损失的主张，对于其餐厅设施中的动产部分，其可以自行处理，故就该部分法院不予支持，就其中装饰装修损失部分，考虑到其曾实际经营一段时间，故该部分法院酌情予以认定。连兴海主张李卫东与月色江南中心共同承担经济损失，连兴海与李卫东签订商铺转让协议后，其与月色江南中心形成了事实上的租赁关系，故其要求李卫东承担经济损失，于法无据，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决：一、确认连兴
摘要
李卫东等与连兴海房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5487号上诉人（原审被告）：北京月色江南餐饮中心，住所地北京市海淀区太平路***号。法定代表人：刘玉芳，经理。委托诉讼代理人：王宏维，北京东舜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李卫东，男，1969年3月18日出生。委托诉讼代理人：卢涛，北京京硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连兴海，男，1981年10月13日出生。委托诉讼代理……