租赁合同纠纷 （2018）粤1303民初2971号
裁判要旨
合同的效力问题是法院审理合同纠纷案件首先应当确认的事实，法院应当对合同有无法定无效的情形进行审查。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。” 及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二款：“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。 但法律另有规定的，适用其规定。” 以及第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，涉案厂房没有相关的权属证书，截至法庭辩论终结前，涉案厂房尚未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。 故杨振福与隆达厂于2016年10月18日签订的《租赁合同》无效。 杨振福与黄相军于2018年4月25日签订了《解除厂房租赁合同协议书》，其中第一条是解除杨振福与隆达厂于2016年10月18日签订的《租赁合同》
摘要
杨振福与惠州市惠阳区秋长隆达饰面板加工厂、黄相军租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初2971号原告(反诉被告):杨振福,男,汉族,1973年7月14日出生,身份证住址:广东省深圳市龙岗区,诉讼代理人:徐立新,系广东普罗米修律师事务所律师。 被告（反诉原告）:惠州市惠阳区秋长隆达饰面板加工厂,经营场所:惠州市惠阳区秋长新塘村老围小组。 经营者:黄相军,男,汉族,1974年2月7日出生,身份证住址:河南省郸城县,被……