房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终2886号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”及第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，杨世文、周飞宇双方就涉案的厂房、宿舍及办公室签订了《厂房租赁合同》，周飞宇作为出租人陈述涉案出租的厂房、宿舍及办公室没有取得建筑规划许可证、无相关产权证书，故确认杨世文、周飞宇双方于2018年5月7日签订的《厂房租赁合同》无效。关于杨世文诉请周飞宇返还定金和保证金（押金）的问题。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，杨世文向周飞宇支付了涉案厂房的租赁10000元定金和118

本案系房屋租赁合同纠纷。关于涉案合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理”及第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，杨世文、周飞宇双方就涉案的厂房、宿舍及办公室签订了《厂房租赁合同》，周飞宇作为出租人陈述涉案出租的厂房、宿舍及办公室没有取得建筑规划许可证、无相关产权证书，故确认杨世文、周飞

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2886号上诉人（原审被告）：周飞宇，男，1971年4月23日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，被上诉人（原审原告）：杨世文，男，1979年3月17日出生，汉族，住广西融水苗族自治县，委托诉讼代理人：殷磊，广东展创律师事务所律师。上诉人周飞宇因与被上诉人杨世文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院作出的（2018）粤1……