房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2500号

友谊公司、乐之津公司自愿签订的《租赁合同书》合法有效，双方均应依约履行。乐之津公司拖欠租金、管理费、水电费已构成违约，应依约承担违约责任。友谊公司要求确认合同已解除、乐之津公司交还租赁场地、支付欠费及违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但其中友谊公司主张的违约金过分高于其实际损失，一审法院依法予以调整。另外，因友谊公司已主张没收乐之津公司所缴纳的租赁保证金，再主张赔偿金，有违公平原则，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2020年10月12日判决如下：一、确认广东省友谊文化有限公司与广州市乐之津文化传播有限公司就广州市人民北路696-698号友谊剧院侧台2、3楼排练厅签订的《租赁合同书》于2020年1月7日解除。二、广州市乐之津文化传播有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，将广州市人民北路696-698号友谊剧院侧台2、3楼排练厅腾空交还给广东省友谊文化有限公司。三、广州市乐之津文化传播有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内，向广东省友谊文化有限公司支付自2019年4月1日起至2

友谊公司、乐之津公司自愿签订的《租赁合同书》合法有效，双方均应依约履行。乐之津公司拖欠租金、管理费、水电费已构成违约，应依约承担违约责任。友谊公司要求确认合同已解除、乐之津公司交还租赁场地、支付欠费及违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。但其中友谊公司主张的违约金过分高于其实际损失，一审法院依法予以调整。另外，因友谊公司已主张没收乐之津公司所缴纳的租赁保证金，再主张赔偿金，有违公平原则，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2020年10月12日判决如下：一、确认广东省友谊文化有限公司与广州市乐之津文

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2500号上诉人（原审被告）：广州市乐之津文化传播有限公司。住所地：广州市越秀区人民北路696-698号自编3号地下室（仅限办公用途使用）。法定代表人：余恒辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵华林，广东安法律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁亚茹，广东安法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省友谊文化有限公司。住所地：广东省广……