房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2831号

原告通过村民集资行为在位于桂林市的集体预留地上建造大约3000多平方米6层高的综合大楼，并为该大楼办理了建设用地规划许可证和土地使用证，且该大楼亦登记在原告名下，故该楼的所有权应属原告。被告辩称原告对本案没有所有权，主体资格不符的意见不能成立，该院不予采纳。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于涉案大楼属于原告所有，其被告使用该大楼八间门面时未与原告签订书面的租赁合同，在原告不同意被告继续使用该门面时，被告理应退还涉案门面。对于原告主张五被告立即搬离并腾空位于八间门面的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。但原告主张对涉案门面进行恢复原状的诉求，因未提供该门面原来情况的证据，该院不予支持。由于原、被告未签订书面合同，被告按每年20000元或25000元支付2018年12月前的该门面费用时，原告并未提出异议，故原告主张按照每月6000元支付租金没有事实依据，该院不予支持。对于五被告自2019年1月起至本案诉讼之日期间的占用费，参照25000元/年计算，即1月至2月的占用费为4166.66元。自2019年3月1日起至被告搬离之日止，按每

原告通过村民集资行为在位于桂林市的集体预留地上建造大约3000多平方米6层高的综合大楼，并为该大楼办理了建设用地规划许可证和土地使用证，且该大楼亦登记在原告名下，故该楼的所有权应属原告。被告辩称原告对本案没有所有权，主体资格不符的意见不能成立，该院不予采纳。根据相关法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于涉案大楼属于原告所有，其被告使用该大楼八间门面时未与原告签订书面的租赁合同，在原告不同意被告继续使用该门面时，被告理应退还涉案门面。对于原告主张五被告立即搬离并腾空位于八间门面的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。但原告主张对涉案门面进行恢复原状的

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2831号 上诉人（原审被告）：向嘉，男，1980年6月26日出生，汉族，住桂林市七星区。 上诉人（原审被告）：彭林荣，男，1976年10月3日出生，汉族，住桂林市七星区。 上诉人（原审被告）：彭钦松，男，1977年10月14日出生，汉族，住桂林市七星区。 上诉人（原审被告）：彭毅，男，1981年10月22日出生，汉族，住……