房屋租赁合同纠纷 （2014）白中民一终字第269号

首先，根据本案查明的事实，被上诉人正发公司系涉诉商铺产权人，上诉人张小东主张被上诉人正发公司不是适格主体，非涉诉商铺的产权人没有证据证明，且城市租赁房屋登记属备案性质的登记，并不是合同生效的要件，正发公司签订租赁合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋租赁合同成立并合法有效，对上诉人张小东主张因合同未进行备案登记致使合同无效及合同内容超出经营范围的辩解理由不予采信，对其辩称双方签订合同无效要求正发公司返还其已缴纳的房屋租金41202元及2011年度取暖费2479元的请求不予支持。第二，双方签订的租赁合同第四条明确约定了租金的缴纳方式，上诉人张小东在租期内未按约定支付租金已构成违约，应承担相应的违约责任，被上诉人有权解除合同。上诉人对拖欠租金的数额62260.80元无异议，故一审认定正发公司解除合同及支付逾期占用房屋租金62260.80元正确，予以维持。第三，因被上诉人未提交证据证明已向上诉人供暖并提供广告服务，故被上诉人要求上诉人承担广告费1500元，2012年度暖气费2479元，证据不足，不予支持。第四，上诉人二审主张赔偿其装修损失31449元，根据双方签订的租赁合同

首先，根据本案查明的事实，被上诉人正发公司系涉诉商铺产权人，上诉人张小东主张被上诉人正发公司不是适格主体，非涉诉商铺的产权人没有证据证明，且城市租赁房屋登记属备案性质的登记，并不是合同生效的要件，正发公司签订租赁合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的房屋租赁合同成立并合法有效，对上诉人张小东主张因合同未进行备案登记致使合同无效及合同内容超出经营范围的辩解理由不予采信，对其辩称双方签订合同无效要求正发公司返还其已缴纳的房屋租金41202元及2011年度取暖费2479元的请求不予支持。第二，双方签订的租赁合同第四条明确约定了租金的缴纳方式，上诉人张小东在租期内未按约定支付租金已构成违

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第269号上诉人（原审被告）张小东，男，1967年7月20日出生，汉族，住白银市白银区。被上诉人（原审原告）白银正发综合市场有限公司。法定代表人筵敏洁，该公司董事长。委托代理人常进华，该公司经理。委托代理人刘瑞，该公司法律顾问。上诉人白银正发综合市场有限公司（以下简称正发公司）因与被上诉人张小东房屋租赁合同纠纷一案，不服白银市白银区……