房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终11324号

张宏、王梅签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。《房屋租赁合同》约定租赁期自2015年11月1日至2018年10月31日止，租赁期届满后，张宏继续承租房屋并向王梅缴纳租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”张宏享有任意解除权，故张宏无需按合同第十二条约定另外向王梅支付一个月租金作为补偿。2020年3月31日，张宏微信通知王梅提出解除租赁合同，2020年6月10日，张宏搬离涉案房屋，故双方《房屋租赁合同》于2020年6月10日解除；故王梅应向张宏退还剩余租金（2020年6月11日至2020年10月31日），张宏主张王梅退还剩余租金50000元，未超出应退数额，依法予以支持。关于王梅反诉主张张宏恢复原状并赔偿各项损失一节，根据双方提交的微信聊天记录，双方对于家具装修等作价24000元达成一致意见，故张宏应按此向王梅赔偿。又，张宏向王梅支付合同押金10000元，且张宏同意将作价24000元从其诉讼请求中扣除，故24000元应先行从押

张宏、王梅签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。《房屋租赁合同》约定租赁期自2015年11月1日至2018年10月31日止，租赁期届满后，张宏继续承租房屋并向王梅缴纳租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”张宏享有任意解除权，故张宏无需按合同第十二条约定另外向王梅支付一个月租金作为补偿。2020年3月31日，张宏微信通知王梅提出解除租赁合同，2020年6月10日，张宏搬离涉案房屋，故双方《房屋租赁合同》于2020年6月10日解除；故王

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11324号上诉人（原审被告，反诉原告）：王梅，女，1967年2月1日出生，汉族，陕西通力电梯设备有限公司职员，住西安市新城区。委托诉讼代理人：王海艳，陕西兰杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：张宏，男，1971年9月1日出生，汉族，杨凌雨竹亭园艺有限公司职员，住西安市新城区。委托诉讼代理人：张海军，陕西大瑞律师事务所律……