房屋租赁合同纠纷 （2015）阿中民一终字第110号

原、被告签订的《汽车修理厂租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均有约束力。生效的（2013）阿市民再初字第7号民事判决书已认定被告在租赁期间擅自将租赁物转租给弘宇车业有限责任公司行为违约，并解除了租赁合同。在本院审理期间，被告已搬离租赁场地，原告要求被告返还租赁物的请求已无必要。关于原告要求被告按照合同约定向其承担总投资款一倍的违约金之诉求，虽然合同对此有约定，被告违约行为已经司法确认，被告在本院审理的多起案件中陈述其投资约50万元左右。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，现被告提出原告要求的违约金过高，而原告在提出因被告违约的损失除损坏机井的损失外，未能提交其他证据，故原告要求被告按照合同约定承担42万元违约金的请求，本院不予支持。对原告主张的违约金数额应当以实际损失为基础，考虑到被告在履行合同中的违约行为，违约金以不超过造成损失的百分之三十予以衡量。被告认为原告在履行合同期间，于2013年

原、被告签订的《汽车修理厂租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均有约束力。生效的（2013）阿市民再初字第7号民事判决书已认定被告在租赁期间擅自将租赁物转租给弘宇车业有限责任公司行为违约，并解除了租赁合同。在本院审理期间，被告已搬离租赁场地，原告要求被告返还租赁物的请求已无必要。关于原告要求被告按照合同约定向其承担总投资款一倍的违约金之诉求，虽然合同对此有约定，被告违约行为已经司法确认，被告在本院审理的多起案件中陈述其投资约50万元左右。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿中民一终字第110号上诉人（原审被告）姚新宇，男，汉族，1969年4月3日出生，个体户，住阿克苏市。被上诉人（原审原告）邓如意，男，汉族，1968年9月16日出生，新和县公安局退休干警，住阿克苏市。委托代理人张新立，新疆迪那河律师事务所律师。上诉人姚新宇因与被上诉人邓如意房屋租赁合同纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2012）阿市……