房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终130号

马聚东、红汇公司通过司法拍卖取得涉案房屋的所有权，涉案房屋所有权人的变动不影响茗玛公司与原所有权人苏州新世纪服装有限公司签订的房屋租赁合同的效力，但马聚东、红汇公司有权按照房屋租赁合同的约定向茗玛公司收取租金。本案中，茗玛公司主张其与苏州新世纪服装有限公司签订补充协议、决算书、补充协议二，约定由其垫付涉案厂房的建设费用等，以抵充租金，但苏州市姑苏区人民法院在拍卖房屋过程中于2016年8月15日向茗玛公司曹廷伍了解情况并制作了笔录，曹廷伍表示茗玛公司支付租金至2016年10月，而补充协议、决算书的签订时间均在此次询问之前，如茗玛公司与苏州新世纪服装有限公司协商以垫付款折抵租金，曹廷伍理应告知执行法院。同时，执行法院告知曹廷伍停止支付租金，如擅自支付，应承担相应不利法律后果，但茗玛公司仍在此之后与苏州新世纪服装有限公司签订补充协议二，约定其再支付苏州新世纪服装有限公司部分租金，并且以垫付费用折抵截至2019年3月1日的租金，由此产生的不利后果，应由茗玛公司承担，茗玛公司不能以其与苏州新世纪服装有限公司另行达成的协议向马聚东、红汇公司抗辩租金已支付完毕。马聚东、红汇公司于2016年12月30

马聚东、苏州红汇投资发展有限公司与苏州茗玛电梯部件有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终130号上诉人（原审被告）：苏州茗玛电梯部件有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇浦庄木东公路1号。法定代表人：曹廷伍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张智峰、邱书霞，江苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马聚东（曾用名马惠心），男，1980年6月12日生，汉族，住苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：苏州红汇投资发展有限公司，住所地……