房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终314号

本案的争议焦点为：一、智安居公司与玖拾诚公司签订的《厂房转租协议》和《补充协议》是否有效？二、如确认无效，智安居公司主张的被告返还已支付款项、赔偿资金占用利息损失、违约金、广告费及律师费，玖拾诚公司主张的智安居公司返还厂房、支付实际占有使用费应否支持？关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉转租房屋的产权证记载的建筑面积仅为3639.17平方米，而在《厂房租赁合同》中载明出租厂房建筑面积为27162.98平方米，玖拾诚公司认可合同载明的面积为实际使用面积，但对哪些房屋已办理产权登记不能确认，且对建筑面积4023.25平方米厂房的建筑工程消防设计审核意见书对应哪处房屋、建筑面积15000平方米的消防工程检测报告对应哪处房屋均表示不清楚。由此可知，案涉出租厂房仅有部分房屋办理了产权登记手续，现有证据不能证明玖拾诚公司转租的其他

本案的争议焦点为：一、智安居公司与玖拾诚公司签订的《厂房转租协议》和《补充协议》是否有效？二、如确认无效，智安居公司主张的被告返还已支付款项、赔偿资金占用利息损失、违约金、广告费及律师费，玖拾诚公司主张的智安居公司返还厂房、支付实际占有使用费应否支持？关于争议焦点一。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉转租房屋的产权证记载的建筑面积仅为363

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终314号上诉人（一审原告）：天津智安居科技有限公司，住所地天津市武清区高村镇兰城村。法定代表人：杨春，总经理。委托诉讼代理人：李继生，北京市安都律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津玖拾诚物流有限公司，住所地天津市武清区高村镇兰城村。法定代表人：魏秀萍，总经理。委托诉讼代理人：王朋，天津津孚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王福……