房屋租赁合同纠纷 （2014）抚民一终字第17号

东乡县审计局与吴秀琴签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。该合同于2012年12月31日已届满，租赁期满后吴秀琴继续使用租赁的店面，东乡县审计局照常收取租金，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于该不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但东乡县审计局作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知吴秀琴。本案中，东乡县审计局于2013年7月6日下达通知给吴秀琴，告知其应于2013年8月3日前搬出所租店面，已履行了提前告知义务，且至起诉时已超出了合同约定的终止合同应提前一个月通知的期限，故应认定出租人提出解除合同在合理期限之前通知了承租人，东乡县审计局要求解除租赁合同的诉请合法，予以支持，吴秀琴应当腾空房屋。吴秀琴房租只交至6月份，其应支付自7月份之后使用店面所产生的租金，故对东乡县审计局要求吴秀琴支付租金的诉请，予以支持。吴秀琴辩称其租赁的是附属职工宿舍，不属于下达通知中原办公大楼范围，解除合同的理由不能成立。对此，原审法院认为，租赁期限为不定期的合同，当事人要求解除合同依法不需要理由，故吴秀琴的辩称理由不成立，不予采纳。吴秀琴还辩称

东乡县审计局与吴秀琴签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。该合同于2012年12月31日已届满，租赁期满后吴秀琴继续使用租赁的店面，东乡县审计局照常收取租金，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于该不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但东乡县审计局作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知吴秀琴。本案中，东乡县审计局于2013年7月6日下达通知给吴秀琴，告知其应于2013年8月3日前搬出所租店面，已履行了提前告知义务，且至起诉时已超出了合同约定的终止合同应提前一个月通知的期限，故应认定出租人提出解除合同在合理期限之前通知了承租人，东乡

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚民一终字第17号上诉人（原审被告）吴秀琴，女，1982年4月22日生，汉族，东乡县人。被上诉人（原审原告）东乡县审计局。法定代表人徐学文，局长。委托代理人艾贵龙、杨铭，江西汝河律师事务所律师，特别授权代理。上诉人吴秀琴因房屋租赁合同纠纷一案，不服东乡县人民法院（2013）东民初字第646号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于……