房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1106号

本案中，人民中学与南京联展食品有限公司、王秀琴签订的《房屋租赁合同》，系王秀琴为设立十二嘉禾公司以自己名义对外签订的合同，公司成立后对该合同予以确认，并实际享有合同权利并履行合同义务，且人民中学、十二嘉禾公司双方对此均无异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人之间的该份房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。十二嘉禾公司主张，人民中学要求提前解除合同造成其损失，十二嘉禾公司提交的人民中学于2013年3月7日发出的《告知函》，其中写明的是针对租赁期限已于2012年12月31日届满的承租户，故告知对象并非十二嘉禾公司。退一步说，即便人民中学向十二嘉禾公司发出提前解除合同的通知，由于十二嘉禾公司对此持反对态度致双方未对提前解除合同达成一致，且十二嘉禾公司至今仍占用涉案房屋，故十二嘉禾公司的该项辩称意见不能成为本案中其继续占用房屋且不向人民中学支付房租的理由。至于十二嘉禾公司提出人民中学的改造工程给其造成损失，可由十二嘉禾公司另案向人民中学主张。因人民中学、十二嘉禾公司双方在合同中约定，每年租金55万元，一年预付一次，每年9月1日

本案中，人民中学与南京联展食品有限公司、王秀琴签订的《房屋租赁合同》，系王秀琴为设立十二嘉禾公司以自己名义对外签订的合同，公司成立后对该合同予以确认，并实际享有合同权利并履行合同义务，且人民中学、十二嘉禾公司双方对此均无异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。双方当事人之间的该份房屋租赁合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。十二嘉禾公司主张，人民中学要求提前解除合同造成其损失，十二嘉禾公司提交的人民中学于2013年3月7日发出的《告知函》，其中写明的是针对租赁期限已于2012年12月31日届满的承租户，故告知对象并非十二嘉禾公司。退一步说，即便人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1106号上诉人（原审被告）：南京十二嘉禾餐饮管理有限公司，住所地南京市玄武区中山路178号。法定代表人：汤春辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志秀，女，1963年1月9日生，汉族，该公司经理，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏鑫，江苏法律永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市人民中学，住所地南京市中山路***号。法定代表……