房屋租赁合同纠纷 （2017）赣03民终163号

华强瓷厂与邓友明、李勇签订的厂房租用合同，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行合同义务。该合同对租赁期限、承包事项均作了约定，华强瓷厂在签订合同后依约将厂房租赁给邓友明、李勇使用经营，根据合同约定，租期从2009年12月1日开始计算至2015年11月30日届满，共计六年。邓友明、李勇理应按合同约定向华强瓷厂支付自2009年12月至合同期限届满之日止的厂房租金。根据一审法院（2015）安民初字第02187号、（2015）安民初字第02191号民事判决书对事实的认定可知，邓友明、李勇于2010年2月停止在案涉厂房的相应生产。因邓友明、李勇未能提供证据证明其在停止生产后向华强瓷厂发出了解除租赁合同的通知，双方对所租赁车间及相应设备未进行交接，邓友明、李勇亦未能提供有效证据证明华强瓷厂在使用案涉厂房，故双方签订的厂房租赁合同在法律意义上并未解除，邓友明、李勇仍应按合同约定向华强瓷厂支付厂房租金。华强瓷厂的相应诉请予以支持。因华强瓷厂未能提供证据证明在租赁合同期限届满后邓友明、李勇仍继续占用或使用案涉厂房，亦未能提供证据证明其向邓友

华强瓷厂与邓友明、李勇签订的厂房租用合同，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行合同义务。该合同对租赁期限、承包事项均作了约定，华强瓷厂在签订合同后依约将厂房租赁给邓友明、李勇使用经营，根据合同约定，租期从2009年12月1日开始计算至2015年11月30日届满，共计六年。邓友明、李勇理应按合同约定向华强瓷厂支付自2009年12月至合同期限届满之日止的厂房租金。根据一审法院（2015）安民初字第02187号、（2015）安民初字第02191号民事判决书对事实的认定可知，邓友明、李勇于2010年2月停止在案涉厂房的相应生产。因邓友明、

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终163号上诉人（原审被告）：邓友明，男，1968年10月15日出生，汉族，住江西省。委托诉讼代理人：文建，江西亿仁律师事务所律师。上诉人（原审原告）：江西省萍乡市华强瓷厂，住所地萍乡经济技术开发区周江管理处，组织机构代码74196803-5。法定代表人：胡放珍。委托诉讼代理人：李德华，男，1954年1月29日生，汉族，住江西省上栗县。……