房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民申146号

关于赵小忠的装饰装修损失问题。涉案租赁合同因租赁房屋被征收而解除，合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物的处理无明确约定，原审参照房屋征收部门对装修的评估价值，根据公平原则对剩余租赁期内的装饰装修残值损失进行分配，酌定赵小忠的损失为7425元，并无不当。至于方正中所提赵小忠在原审中自认其支出的装修费用为3000元的问题，经核实，赵小忠在原审中陈述仅操作间就花了3000多元，另外还有扣板、水管、电线、消毒水池、门等支出，方正中主张赵小忠装饰装修费用支出不超过1800元，依据不足，本院不予支持。关于赵小忠的停业损失问题。因租赁合同无法继续履行，赵小忠的停业损失客观存在，原审综合考虑租赁剩余期限、易地经营投入等因素，酌定赵小忠的停业损失为3529元，亦无不妥。而方正中要求赵小忠支付水费等主张，依据不足，本院亦不予支持。综上，方正中的再审申请理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回方正中的再审申请。 审 判 长　李建旭 审 判 员　徐　磊 审 判 员　李　敏 二〇一九年十二月五日 代书记员　盛　菲

关于赵小忠的装饰装修损失问题。涉案租赁合同因租赁房屋被征收而解除，合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物的处理无明确约定，原审参照房屋征收部门对装修的评估价值，根据公平原则对剩余租赁期内的装饰装修残值损失进行分配，酌定赵小忠的损失为7425元，并无不当。至于方正中所提赵小忠在原审中自认其支出的装修费用为3000元的问题，经核实，赵小忠在原审中陈述仅操作间就花了3000多元，另外还有扣板、水管、电线、消毒水池、门等支出，方正中主张赵小忠装饰装修费用支出不超过1800元，依据不足，本院不予支持。关于赵小忠的停业损失问题。因租赁合同无法继续履行，赵小忠的停业损失客观存在，原审综合考虑租赁剩余期限、易

浙江省金华市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙07民申146号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：方正中，男，1943年9月20日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵小忠，男，1973年6月27日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 再审申请人方正中因与被申请人赵小忠房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2019）浙07民终302号民事判决，向本院申请再审。本院依……