房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4165号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案被告刘炼炉与原告签订的租赁协议约定若被告不按时交纳租金，则原告有权解除合同。又根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，被告刘炼炉经法院合法传唤未到庭，故根据原告的举证，依法认定被告共向原告支付租金133,511元（其中64,513元在原告起诉后支付）。然，根据原、被告之间签订的两份租赁合同约定，被告应当向原告支付合同期租金139,371元。故一审法院确认被告存在逾期支付租金的违约行为，原告可据此要求解除合同。关于本案租金，原告给予被告3个月免租期，从2015年9月15日开始计算租金至2017年6月14日，被告应付租金44,955元（第一年度18,225元、第二年度26,730元），但被告针对本案仅于2015年6月2日支付租金8,398元，还欠租金36,557元，又因被告于2017年1月3日转账支付64,513元，该款抵扣另一案租金5

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案被告刘炼炉与原告签订的租赁协议约定若被告不按时交纳租金，则原告有权解除合同。又根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条：“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”之规定，被告刘炼炉经法院合法传唤未到庭，故根据原告的举证，依法认定被告共向原告支付租金133,511元（其中64,513元在原告起诉后支付）。然，根据原、被告之间签订的两份租赁合同约定，被告应当向原告支付合同期租金139,371元。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4165号上诉人（原审被告）：刘炼炉，男，1970年7月18日出生。委托诉讼代理人：陆勇，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵阳中铁置业有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳新区石林路300号。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢世伟，贵州黔坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秋薇，贵州黔坤律师事务所律师。上诉人刘……