房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终6046号

市汽运公司系涉案房屋及土地的合法所有权人及使用权人，其与兴仁物资公司之间签订的《租赁合同》及《租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律强制性规定，依法成立并生效，受法律保护，市汽运公司、兴仁物资公司均应按照合同约定履行各自的义务。关于上述合同的主体问题。虽然2008年11月16日的《租赁合同》中显示的承租人为李兴华，但此时兴仁物资公司并未成立。2008年12月8日兴仁物资公司成立后，李兴华作为兴仁物资公司的法定代表人将涉案租赁物实际交付兴仁物资公司使用，兴仁物资公司亦在2009年8月4日的《租赁补充合同》中以承租方的身份盖章，对此市汽运公司亦认可，故兴仁物资公司在成立后即已成为涉案租赁物的承租人，兴仁物资公司其后在房屋征收补偿协议中以被征收人的身份签字亦印证该事实。综上，涉案租赁物的实际承租人为兴仁物资公司，李兴华作为兴仁物资公司的法定代表人，其在公司成立之前实施行为的法律后果由兴仁物资公司承担。关于市汽运公司主张的拆除房屋及附属物损失的问题。根据《租赁合同》的约定，承租方如需对租赁物内原有房屋拆迁、改造的，必须经出租房同意，费用自理，并将新建面积抵实际拆迁面积。现

市汽运公司系涉案房屋及土地的合法所有权人及使用权人，其与兴仁物资公司之间签订的《租赁合同》及《租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律强制性规定，依法成立并生效，受法律保护，市汽运公司、兴仁物资公司均应按照合同约定履行各自的义务。关于上述合同的主体问题。虽然2008年11月16日的《租赁合同》中显示的承租人为李兴华，但此时兴仁物资公司并未成立。2008年12月8日兴仁物资公司成立后，李兴华作为兴仁物资公司的法定代表人将涉案租赁物实际交付兴仁物资公司使用，兴仁物资公司亦在2009年8月4日的《租赁补充合同》中以承租方的身份盖章，对此市汽运公司亦认可，故兴仁物资公司在成立后即已

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终6046号上诉人（原审被告）：徐州市兴仁物资贸易有限公司，住所地徐州市鼓楼区新台子社区委员会二楼。法定代表人：李兴华，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹金发，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘茂通，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州市汽车运输有限公司，住所地徐州市中山南路16号成功大厦25层。法定代表人：吕超，该……