房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终11573号

根据查明的事实，系争房屋的原承租人为陆叶松。2010年陆叶松去世后，系争房屋内无本市常住户口人员户口人员，为陆叶松的配偶，向友宜物业申请变更为系争房屋的承租人，符合相关规定。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，同时征得本处有本市常住户口的共户口的共同居住人的同意。年，因系争房屋内无本市常住户口人员户口人员，申请也已经友宜物业审核同意，承租人变更为陆金妹的程序在形式上符合规定。关于顾瑞珍的申请是否其本人真实意思，因顾瑞珍在2015年已届86岁，无论是将租赁户名变更为女儿的内容，还是委托女儿办理变更手续的形式，均符合老年人处理公房的方式。根据陆金妹提供的邻居证言、居住证明等证据，可以证明其与家人在系争房屋长期居住的事实，而且2010年顾瑞珍也是委托陆金妹的丈夫办理系争房屋承租人变更手续，可见顾瑞珍的五个子女中，陆金妹与系争房屋的联系最紧密，顾瑞珍将系争房屋的承租人变更为陆金妹符合上述客观情况。根据友宜物业的陈述，陆金妹在办理承租人变更手续时提供了顾瑞珍的身份证、户口簿原户口簿原件，关于顾瑞珍向其提供身份证、户口簿原户口簿原件

根据查明的事实，系争房屋的原承租人为陆叶松。2010年陆叶松去世后，系争房屋内无本市常住户口人员户口人员，为陆叶松的配偶，向友宜物业申请变更为系争房屋的承租人，符合相关规定。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人的，应当书面征得出租人同意，同时征得本处有本市常住户口的共户口的共同居住人的同意。年，因系争房屋内无本市常住户口人员户口人员，申请也已经友宜物业审核同意，承租人变更为陆金妹的程序在形式上符合规定。关于顾瑞珍的申请是否其本人真实意思，因顾瑞珍在2015年已届86岁，无论是将租赁户名变更为女儿的内容，还是委托女儿办理变更手续的形式，均符合老年人处理公房的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11573号上诉人(原审原告)：顾瑞珍，女，1929年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：包长吉，上海敏诚善律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怡彬，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陆金妹，女，1962年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋寅旻，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉……