房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终1670号

上诉人在出租厂房时故意隐瞒厂房的真实权利情况从而与被上诉人签订了租赁合同，该行为构成欺诈，故租赁合同应当撤销。本案中，一审法院以上诉人未书面告知讼争厂房已设定抵押、面临被处置的极大风险，从而认为上诉人构成欺诈系事实认定错误。出租人的主要义务是按照约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案上诉人交付被上诉人的厂房符合双方签订的房屋租赁协议约定的用途，并未导致被上诉人合同目的不能实现，符合双方签订租赁协议时的本意，签订协议并非被上诉人的错误意思表示，事实上，上诉人已履行了讼争厂房已设定抵押的告知义务。如抵押在先,租赁在后，出租人负有向承租人披露租赁财产已设定抵押的义务。抵押权属于担保物权，出租人对财产设定抵押担保并不必然损害承租人租赁权，从保护市场交易稳定性的角度，不应直接否定该类房屋租赁合同的效力，且双方合同不能履行的根本原因在于被上诉人未能按期缴纳房租，一审法院不应依据如今的客观情况进行反推，从而认定上诉人存在欺诈，撤销案涉租赁合同。2.被上诉人未按约定给付租金。上诉人依法解除与被上诉人的租赁合同，是本案发生的根本原因。被上诉人未按合同约定给付2019年8月份应付租金，

上诉人在出租厂房时故意隐瞒厂房的真实权利情况从而与被上诉人签订了租赁合同，该行为构成欺诈，故租赁合同应当撤销。本案中，一审法院以上诉人未书面告知讼争厂房已设定抵押、面临被处置的极大风险，从而认为上诉人构成欺诈系事实认定错误。出租人的主要义务是按照约定交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案上诉人交付被上诉人的厂房符合双方签订的房屋租赁协议约定的用途，并未导致被上诉人合同目的不能实现，符合双方签订租赁协议时的本意，签订协议并非被上诉人的错误意思表示，事实上，上诉人已履行了讼争厂房已设定抵押的告知义务。如抵押在先,租赁在后，出租人负有向承租人披露租赁财产已设定抵押的义务。抵押权属于担

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1670号上诉人（原审被告）：吴**峰，男，1967年12月4日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。委托诉讼代理人：陈峰，江苏大扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：金艳，江苏大扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈振潮，男，1968年3月26日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。上诉人吴**峰因与被上诉人陈振潮房屋租赁合同纠纷一案，不服……