房屋租赁合同纠纷 （2019）辽13民终1897号

原告孙福艳与被告张玉书达成口头房屋租赁合同，系双方真实意思表示。但原合同约定该房屋不能转租，规定了转租的法律责任及拆除时承租方应承担的义务，且原合同明确注明该房屋的所有权人是红山悦府甲方项目部。因双方的口头房屋租赁合同，对相关权利、义务不明确，故原告要求签订书面房屋转租合同，以明确双方权利、义务的要求合理、合法，被告拒绝与原告签订书面合同，在此情况下，原告要求解除口头房屋租赁合同，要求被告返还已经交付的房屋租金1.3万元并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：被告张玉书自本判决发生法律效力后10日内返还给原告孙福艳已经交付的房屋租赁费1.3万元。二审中，当事人没有提交证据。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。并有相关证据在卷佐证。本院认为，双方当事人就租赁的标的、租期、租金均已经达成口头协议，关于租赁事宜的主要内容具体明确，双方之间的意思表示真实。虽然原出租合同约定该房屋不能转租，但出租人与张玉书签订的补充协议能够证明出租人同意承租人张玉书转租的事实，故租赁协议已经成立并发生法律效力。被上诉人以上诉人不与其签订书面合同为由要求解除合同。根据

原告孙福艳与被告张玉书达成口头房屋租赁合同，系双方真实意思表示。但原合同约定该房屋不能转租，规定了转租的法律责任及拆除时承租方应承担的义务，且原合同明确注明该房屋的所有权人是红山悦府甲方项目部。因双方的口头房屋租赁合同，对相关权利、义务不明确，故原告要求签订书面房屋转租合同，以明确双方权利、义务的要求合理、合法，被告拒绝与原告签订书面合同，在此情况下，原告要求解除口头房屋租赁合同，要求被告返还已经交付的房屋租金1.3万元并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下：被告张玉书自本判决发生法律效力后10日内返还给原告孙福艳已经交付的房屋租赁费1.3万元。二审中，

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终1897号上诉人（原审被告）：张玉书，女，1964年1月13日出生，汉族，无业，住建平县。被上诉人（原审原告）：孙福艳，女，1983年1月12日出生，汉族，无业，住建平县。上诉人张玉书与被上诉人孙福艳房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省建平县人民法院（2019）辽1322民初150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。……