房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终7132号

原、被告双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示、内容合法，为有效合同，当事人均应按合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告已将房屋、场地提供给被告使用，但被告未按合同约定如期支付租金，故其应承担相应的民事责任。关于原告请求“判令被告立即从所承租的天津市河西区陵水道珠江公园内的房屋、场地搬出（包括被告自建的两排房屋），将所租的房屋、场地交还原告”一节，因原、被告之间的租赁合同已到期，被告再继续使用诉争房屋以及场地没有任何法律依据，故对该项请求，一审法院予以支持；关于原告请求“判令被告向原告交纳2016年6月至2016年10月期间所欠缴租金，共计125000元”一节，因被告在庭审中，承认尚欠原告租金125000元，故对该项请求，一审法院予以支持。关于原告请求“判令被告向原告支付2016年11月至实际交付房屋之日止的房屋使用费以及因未如期交还所承租房屋、场地的违约金309041.92元”一节，因被告在租赁合同到期后继续使用诉争房屋以及场地，根据公平原则，故被告应按租金标准支付使用费；关于违约金问题，因租赁合同约定过高，应按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算为宜。综上所述，依据《中华人

原、被告双方签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示、内容合法，为有效合同，当事人均应按合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告已将房屋、场地提供给被告使用，但被告未按合同约定如期支付租金，故其应承担相应的民事责任。关于原告请求“判令被告立即从所承租的天津市河西区陵水道珠江公园内的房屋、场地搬出（包括被告自建的两排房屋），将所租的房屋、场地交还原告”一节，因原、被告之间的租赁合同已到期，被告再继续使用诉争房屋以及场地没有任何法律依据，故对该项请求，一审法院予以支持；关于原告请求“判令被告向原告交纳2016年6月至2016年10月期间所欠缴租金，共计125000元”一节，因被告在庭审中，承认尚欠

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7132号上诉人（原审被告）：天津津城集团有限公司，住所地天津市河西区陵水道8号。法定代表人：冯喜增，总经理。委托诉讼代理人：朱桂红，该公司职员。委托诉讼代理人：武永，该公司职员。被上诉人（原审原告）：天津格瑞物业管理有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道298号。法定代表人：张兴，总经理。委托诉讼代理人：马咏新，天津津通律师事务所律师。……