房屋租赁合同纠纷 （2016）豫13民终1760号

原被告所签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效，原被告双方应按照双方约定的内容履行各自的合同义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告提供给原告的房屋不符合开办网吧所需要的消防验收条件，且也未按照合同的约定对后门安全通道出路进行改造，被告构成违约，应承担相应的违约责任，即被告应返还原告所交的2个月的房租。2009年9月原告向被告提出解除双方签订的合同，被告同意，被告向原告提出转租或另行出租该房屋，所收租金再行解决，而遭原告回绝，原告始终未将该房钥匙交付被告，就2009年9月份以后原告所交房租损失，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。原告无权要求被告赔偿其损失。在诉讼中，原被告均同意解除双方所签订的房屋租赁合同，本院予以准许，原告请求被告赔偿28500元，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告收取原告的租金为一年，被告于2010年10月1

原被告所签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效，原被告双方应按照双方约定的内容履行各自的合同义务。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被告提供给原告的房屋不符合开办网吧所需要的消防验收条件，且也未按照合同的约定对后门安全通道出路进行改造，被告构成违约，应承担相应的违约责任，即被告应返还原告所交的2个月的房租。2009年9月原告向被告提出解除双方签订的合同，被告同意，被告向原告提出转租或另行出租该房屋，所收租金再行解决，而遭原告回绝，原告始终未将该房钥匙交付被告，就200

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终1760号上诉人（原审原告、反诉被告）刘恒星，男，汉族。委托代理人夏睿泽，河南朝野律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）赵明，男，汉族。委托代理人周明军，河南朝野律师事务所律师。上诉人刘恒星因与被上诉人赵明为房屋租赁合同纠纷一案，不服桐柏县人民法院（2014）桐民初字第00021号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……