房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3519号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，韩丽将其姐姐的院落含房屋租赁给桑胜珍，韩丽姐姐对此未提异议，可以认定桑胜珍与韩丽之间的房屋租赁合同关系成立并生效，双方签订的《收到条》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。韩丽向桑胜珍承诺在桑胜珍入住半年之内把树卖掉，但根据桑胜珍提供的照片及法院进行的现场勘验，韩丽并未将全部树木予以处理，且韩丽亦未提供证据证明双方对拟卖掉的树的范围有明确约定，韩丽应构成违约，应承担退还2000元的违约责任。桑胜珍陈述双方约定房租半年4000元明显高于同地段同类房屋的出租价格，是因为双方约定将独院含所有房屋均出租给桑胜珍且承诺将树木全部砍掉，韩丽未出庭提出异议，且结合农村房屋出租的实际情况，桑胜珍的陈述具有合理性，根据桑胜珍实际使用房屋的实际情况，对其主张的退还房租1000元一审法院予以支持。桑胜珍主张其搬走时尚剩余电费32.67元，证据不足，一审法院暂不予支持，桑胜珍补充证据后

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，韩丽将其姐姐的院落含房屋租赁给桑胜珍，韩丽姐姐对此未提异议，可以认定桑胜珍与韩丽之间的房屋租赁合同关系成立并生效，双方签订的《收到条》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。韩丽向桑胜珍承诺在桑胜珍入住半年之内把树卖掉，但根据桑胜珍提供的照片及法院进行的现场勘验，韩丽并未将全部树木予以处理，且韩丽亦未提供证据证明双方对拟卖掉的树的范围有明确约定，韩丽应构成违约，应承担退还

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终3519号上诉人（原审被告）：韩丽，女，1963年4月29日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：尹宏亮，男，1960年1月25日出生，汉族，住济南市。系韩丽表哥。被上诉人（原审原告）：桑胜珍，女，1949年2月9日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：侯婷，山东鼎杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘菲菲，山东鼎杰律师事务所律师。上诉……