房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11647号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳般若仓储服务有限公司及第三人沈阳市浑南区馨如意老年公寓经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告双方签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且该协议书不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告将房屋交付被告使用至今，被告应按约支付房屋租金，现被告尚欠100,000元租金未付，应承担支付义务。因租赁合同已于2017年5月1日到期，且原告不同意继续出租案涉房屋，故租赁合同于2017年5月1日已终止，原告无需再请求解除该租赁合同。合同到期后，承租人应返还租赁物，现被告在合同到期后拒不腾退案涉房屋，已构成违约，故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因第三人系案涉房屋的实际占有使用方，故其亦应承担腾退房屋的义务。关于被告辩称，案涉房屋由第三人实际使用，租赁合同主体已变更的主张，因合同系原、被告签订，且双方并未对承租人变更进行约定，且承租物的转租或改变用途并不是法定的合同主体变更的依据，故被告仅以原告同意第三人使用案涉房屋开设老年公寓及收取

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳般若仓储服务有限公司及第三人沈阳市浑南区馨如意老年公寓经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原、被告双方签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且该协议书不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效。原告将房屋交付被告使用至今，被告应按约支付房屋租金，现被告尚欠100,000元租金未付，应承担支付义务。因租赁合同已于2017年5月1日到期，且原告不同意继续出租案涉房屋，故租赁合同于2017年5月1日已终止，原告无需再请求解除该租赁合同。合同到期后，承租人应返还租赁物，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11647号上诉人（原审被告）：沈阳般若仓储服务有限公司，住沈阳市沈河区文化东路1-1号。法定代表人：张文忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯飞，辽宁沛法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军93303部队，住所地沈阳市大东区小河沿路3-88号。法定代表人：张文春，该部队旅长。委托诉讼代理人：黄绍尉，辽宁欣合律师事务所……