房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5289号

国伟与徐燕斌签订《房屋租赁协议》中关于涉案房屋中的梯1-1至1-101的约定，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，关于涉案房屋中搭建部分的约定，因该部分系违章建筑，违反相关法律法规的禁止性规定，应认定为无效。对于租赁合同中的有效部分，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务，对于无效部分，徐燕斌亦应向国伟支付使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，国伟称合同签订后已将涉案房屋交付给徐燕斌使用，徐燕斌亦应当按照协议约定向国伟支付租金和使用费。徐燕斌在按照协议约定支付了2016年7月15日至2017年7月14日的租金和使用费90000元之后，未再向国伟支付租金。对于未按照协议约定支付租金的原因，徐燕斌辩称因涉案房屋中搭建部分属于违章建筑需要拆除，导致2017年4月11日至2018年12月31日期间无法使用涉案房屋进行经营洗车业务，但未提交相关证据证实该期间未经营洗车业务，且亦未提交证据证实

国伟与徐燕斌签订《房屋租赁协议》中关于涉案房屋中的梯1-1至1-101的约定，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，关于涉案房屋中搭建部分的约定，因该部分系违章建筑，违反相关法律法规的禁止性规定，应认定为无效。对于租赁合同中的有效部分，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务，对于无效部分，徐燕斌亦应向国伟支付使用费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，国伟称合同签订后已将涉案房屋交付给徐燕斌使用，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5289号上诉人(原审被告)：徐燕斌，男，1983年6月15日出生，汉族，住济南市。被上诉人(原审原告)：国伟，男，1968年1月29日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔登艳，山东圣义律师事务所实习律师。上诉人徐燕斌因与被上诉人国伟房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2……