房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6305号

根据查明的事实，被上诉人未能提供系争租赁房屋取得合法建造手续的相应证明，故一审法院认定双方房屋租赁合同关系无效，并无不当，本院予以认同。合同关系既为无效，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付占有使用费，于法有据。关于占有使用费的数额，一审法院结合上诉人欠付使用费的期间以及不同期间房屋使用受影响的实际情况等事实，所作处理并无不当，本院予以维持。至于上诉人关于系争房屋使用费与二期商铺的租金损失和装修损失所获得的补偿相抵扣的上诉意见，上诉人未能提供充分的证据证明双方就此事宜达成一致意见，被上诉人对此亦予以否认，且上诉人主张的债权亦非确定的金额，故一审法院对其上述意见未予采纳，并无不当，本院予以认同。正如一审法院所述，上诉人若认为其与被上诉人就二期商铺补偿存在纠纷，其可另行主张。综上所述，刘敬榜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于二审中被上诉人不再要求上诉人返还系争房屋，双方当事人均同意撤销一审判决主文第二项，故本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市奉贤区人民法院（2020）沪0120民初16

根据查明的事实，被上诉人未能提供系争租赁房屋取得合法建造手续的相应证明，故一审法院认定双方房屋租赁合同关系无效，并无不当，本院予以认同。合同关系既为无效，则被上诉人要求上诉人返还房屋并支付占有使用费，于法有据。关于占有使用费的数额，一审法院结合上诉人欠付使用费的期间以及不同期间房屋使用受影响的实际情况等事实，所作处理并无不当，本院予以维持。至于上诉人关于系争房屋使用费与二期商铺的租金损失和装修损失所获得的补偿相抵扣的上诉意见，上诉人未能提供充分的证据证明双方就此事宜达成一致意见，被上诉人对此亦予以否认，且上诉人主张的债权亦非确定的金额，故一审法院对其上述意见未予采纳，并无不当，本院予以认同。正

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6305号上诉人（原审被告）：刘敬榜，男，1980年5月14日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被上诉人（原审原告）：上海龙金建材市场经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城东路**。法定代表人：史金花，总经理。委托诉讼代理人：林静，上海市金钟律师事务所律师。上诉人刘敬榜因与被上诉人上海龙金建材市场经营管理有限公司（以下简称龙金公司……