房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终8080号

本案的焦点问题为：1、郭衍礼是与华雯本人还是与俪思公司存在合同关系。郭衍礼称系与华雯、华永及俪思公司的办公室主任（姓名不详）进行了协商，并由华雯加盖了“深圳市俪思时装设计有限公司业务专用章”，俪思公司否认存在该枚印章，华雯也否认双方曾签署过《店铺转让协议》，一审法院认为，郭衍礼出具的《店铺转让协议》中甲方仅加盖深圳市俪思时装设计有限公司业务专用章而非公章，无相关人员签名，故一审法院不予确认该《店铺转让协议》的真实性，结合店铺转让后一直由华雯本人以郭衍礼的名义向华南公司缴纳房租及管理费、水电费，故一审法院认定郭衍礼系与华雯存在合同关系，与华永、深圳市俪思时装设计有限公司无合同关系。2、郭衍礼缴纳给华南公司的保证金人民币19812元是否应由华雯、华永及俪思公司支付。郭衍礼称转让店铺是将保证金押金条原件交付给了华雯、华永及俪思公司，但因郭衍礼转让店铺的行为并未征得华南公司的同意，华雯向华南公司缴纳租金及水电费也是以郭衍礼的名义缴纳，该押金条即使在华雯处，也无法到华南公司处退还保证金。另外，保证金押金条仅为郭衍礼与华南公司之间的债权凭证，与华雯、华永及俪思公司无关，是否退还需由郭衍礼与华南公司

本案的焦点问题为：1、郭衍礼是与华雯本人还是与俪思公司存在合同关系。郭衍礼称系与华雯、华永及俪思公司的办公室主任（姓名不详）进行了协商，并由华雯加盖了“深圳市俪思时装设计有限公司业务专用章”，俪思公司否认存在该枚印章，华雯也否认双方曾签署过《店铺转让协议》，一审法院认为，郭衍礼出具的《店铺转让协议》中甲方仅加盖深圳市俪思时装设计有限公司业务专用章而非公章，无相关人员签名，故一审法院不予确认该《店铺转让协议》的真实性，结合店铺转让后一直由华雯本人以郭衍礼的名义向华南公司缴纳房租及管理费、水电费，故一审法院认定郭衍礼系与华雯存在合同关系，与华永、深圳市俪思时装设计有限公司无合同关系。2、郭衍礼缴纳

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终8080号上诉人（原审原告）：郭衍礼，男，汉族，1973年12月20日出生，住所地：湖北省阳新县，委托诉讼代理人：谢用豪，广东鹏星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市俪思时装设计有限公司，住所地：深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋首层B50，统一社会信用代码：91440300761956525P。法定代表人：刘俊明，总……