房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2567号

洪海鹏、洪泽镕与彭彰萍签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于《场地租赁合同》的解除问题。一审法院分析如下：第一，洪海鹏、洪泽镕要求确认《场地租赁合同》在2020年5月12日解除，一审法院对此认为，彭彰萍以疫情防控影响其经营而要求减免租金，洪海鹏、洪泽镕对此提出异议，彭彰萍在协商变更租金期间拖欠租金是因其对租金标准有争议所致，并非恶意欠租，与《场地租赁合同》约定的无故逾期15天交租可解除合同的情形不符。因此，洪海鹏、洪泽镕以彭彰萍拖欠租金为由于2020年5月12日发出的解除《场地租赁合同》的《律师函》不能发生解除合同的效力。第二，因双方经协商已于2020年6月13日签订《商铺撤场协议书》和《商铺交接证明》，彭彰萍已将案涉商铺交还给洪海鹏、洪泽镕，且洪海鹏、洪泽镕已在2020年5月份发《律师函》表明其解除《场地租赁合同》的意思，在本案一审庭审时坚决不同意继续履行合同，可见《场地租赁合同》在事实上已无法继续履行，因此，一审法院确认《场地租赁合同》于2020年6月13日解除。第三，基于上述理由，彭彰萍在本案中反诉

洪海鹏、洪泽镕与彭彰萍签订的《场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于《场地租赁合同》的解除问题。一审法院分析如下：第一，洪海鹏、洪泽镕要求确认《场地租赁合同》在2020年5月12日解除，一审法院对此认为，彭彰萍以疫情防控影响其经营而要求减免租金，洪海鹏、洪泽镕对此提出异议，彭彰萍在协商变更租金期间拖欠租金是因其对租金标准有争议所致，并非恶意欠租，与《场地租赁合同》约定的无故逾期15天交租可解除合同的情形不符。因此，洪海鹏、洪泽镕以彭彰萍拖欠租金为由于2020年5月12日发出的解除《场地租赁合同》的《律师函》不能发生解除合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2567号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪海鹏，男，1984年1月25日出生，汉族，身份证登记住址广东省汕头市潮阳区。上诉人（原审原告、反诉被告）：洪泽镕，男，1998年5月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市海珠区。两上诉人共同委托诉讼代理人：麦海波，广东高睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭彰萍，男，197……