房屋租赁合同纠纷 （2013）汴民终字第985号

朱俊锋与李保安双方就8000元定金均无异议，朱俊锋所诉60000元中含租金20000元，不能向一审法院提供相关证据予以证明，证人朱某某、王某某所出具的证言，同朱俊锋均有利害关系，且未出庭作证，对此两份证据，一审法院不予采信，朱俊锋所给李保安于2013年5月13日出具的保证书，足以证明此60000元均为空房转让费，不显示租金情况，结合尉氏县城房屋租赁现状，均要求收取转让费，朱俊锋所诉要求李保安双倍返还定金16000元，没有相关证据予以证明，据双方约定，朱俊锋不履行相关义务，朱俊锋违约在先，致使此租赁合同无法履行，朱俊锋应负此纠纷的全部责任，应驳回朱俊锋的诉求。所交付李保安定金8000元不再退还，李保安反诉意见有充分证据予以证明，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决：一、解除朱俊锋与李保安的房屋租赁口头协议；二、朱俊锋所交付李保安定金8000元，归李保安所有；三、驳回朱俊锋的其他诉讼请求。案件受理费200元，反诉费50元，由朱俊锋承担。宣判后，朱俊锋不服提出上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律不当。保证书仅能证明定金的数额及下

朱俊锋与李保安双方就8000元定金均无异议，朱俊锋所诉60000元中含租金20000元，不能向一审法院提供相关证据予以证明，证人朱某某、王某某所出具的证言，同朱俊锋均有利害关系，且未出庭作证，对此两份证据，一审法院不予采信，朱俊锋所给李保安于2013年5月13日出具的保证书，足以证明此60000元均为空房转让费，不显示租金情况，结合尉氏县城房屋租赁现状，均要求收取转让费，朱俊锋所诉要求李保安双倍返还定金16000元，没有相关证据予以证明，据双方约定，朱俊锋不履行相关义务，朱俊锋违约在先，致使此租赁合同无法履行，朱俊锋应负此纠纷的全部责任，应驳回朱俊锋的诉求。所交付李保安定金8000元不再退还，

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）汴民终字第985号上诉人（原审原告、反诉被告）朱俊锋。委托代理人朱新勇，河南智卓律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）李保安。委托代理人王留根，河南源翔律师事务所律师。特别授权。朱俊锋因与李保安房屋租赁合同纠纷一案，于2013年5月22日诉至尉氏县人民法院，该院于2013年5月22日作出（2013）尉民初字第1390号民事判决……