房屋租赁合同纠纷 （2019）黔01民终7654号

原被告之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违返法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案争议的焦点为：一、案涉租赁合同履行过程中原被告一方抑或双方是否存在违约情形；二、案涉租赁合同是应当解除还是应当继续履行。针对焦点一：案涉租赁合同约定，原告应于2017年12月15日前将房屋按《商品房买卖合同》中交付标准交付给被告指定的装修公司装修，并按照《装修合同工程书》约定支付装修款，租赁物业的交付以原告与被告指定的装修公司签署装修合同并交付房屋钥匙为准。租赁合同还约定，为保证装修品质及租赁经营需求，原告同意所购合作物业由被告指定欣凯建筑装饰工程有限公司装修，装修完毕由途家负责验收，装修由原告与被告指定的装修单位另行签署《装修工程合同书》，若被告指定装修单位导致原告遭受损失的，被告承担全部责任。根据前述约定，在租赁合同的履行过程中，作为出租人的原告方，已按《商品房买卖合同》中交付标准向被告指定的装修公司交付案涉房屋并支付装修款，已依约履行了合同义务。至于租赁合同3.4条约定：“租赁物业设施设备须符合消防安全标准，满路取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合

原被告之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违返法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案争议的焦点为：一、案涉租赁合同履行过程中原被告一方抑或双方是否存在违约情形；二、案涉租赁合同是应当解除还是应当继续履行。针对焦点一：案涉租赁合同约定，原告应于2017年12月15日前将房屋按《商品房买卖合同》中交付标准交付给被告指定的装修公司装修，并按照《装修合同工程书》约定支付装修款，租赁物业的交付以原告与被告指定的装修公司签署装修合同并交付房屋钥匙为准。租赁合同还约定，为保证装修品质及租赁经营需求，原告同意所购合作物业由被告指定欣凯建筑装饰工程有限公司装修，装修完毕由途

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019）黔01民终7654号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州宏俊资产管理有限公司，住住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区白沙路340、346号绿地新都会第2栋负1层50号。法定代表人：边伟祥，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈克艳，女，1997年10月15日出生，汉族，住贵州省晴隆县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李梦涵，女，200……