房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13894号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依本案一审判决和上诉人所提上诉的事实及理由，本案二审争议的焦点为：一、双方租赁合同解除的责任归责，以及羊城同创公司应否全额返还保证金65063.5元，黄敏迪应否支付2020年3月4日至4月21日期间的租金；二、黄敏迪应否向羊城同创公司支付代金券的对价22666元。关于焦点一，经本案查明的事实，双方签订的租赁合同期限2018年11月4日至2020年11月3日，黄敏迪正常支付租金至2020年2月3日，因受疫情影响，黄敏迪未再支付租金。在此期间，双方曾对租金的减免进行协商，黄敏迪在羊城同创公司提供的《减免租金确认书》上签名，应视为双方对租金减免达成一致协议。但黄敏迪未按该约定支付租金，于2020年4月21日搬离涉案房屋，导致双方合同实际解除。故涉案租赁合同系因黄敏迪的原因解除的，应由黄敏迪承担违约责任。鉴于租赁合同提前解除确系疫情因素所致，一审法院酌定羊城同创公司退还一半租赁

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依本案一审判决和上诉人所提上诉的事实及理由，本案二审争议的焦点为：一、双方租赁合同解除的责任归责，以及羊城同创公司应否全额返还保证金65063.5元，黄敏迪应否支付2020年3月4日至4月21日期间的租金；二、黄敏迪应否向羊城同创公司支付代金券的对价22666元。关于焦点一，经本案查明的事实，双方签订的租赁合同期限2018年11月4日至2020年11月3日，黄敏迪正常支付租金至

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13894号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄敏迪，女，1978年5月26日出生，汉族，身份证住址广东省雷州市。委托诉讼代理人：宋春，男，1975年6月2日出生，汉族，与黄敏迪为夫妻关系。委托诉讼代理人：陈宏彰，男，1968年10月29日出生，汉族，由广东省雷州市雷城街道关部社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广东羊城同……