房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7336号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方争议的焦点为孙华琍是否具有合同解除权，孙华琍以下三点为由要求解除合同：1.徐正在系争房屋内从事违法行为，开设没有营业执照和食品卫生许可证的餐饮公司，并且违法搭建；2.自2016年6月起未按约支付租金，构成根本违约；3.未经孙华琍同意将系争房屋转租。徐正对此不予认可。根据孙华琍多次实名举报，上海市徐汇区市场监督管理局对徐正做出行政处罚决定。在孙华琍与徐正签订的合同中对合同解除条件有明确约定，孙华琍以徐正被行政处罚为由要求解除合同，不符合合同约定的解除条件，故对该条理由一审法院不予采信。2016年5月6日，孙华琍向徐正发出解除租赁合同《解除租赁合同解除书》，2016年5月8日徐正已经收到。2016年5月11日，就系争房屋租赁权事宜，孙华琍已经将徐正诉至一审法院。徐正在收到解除通知及诉讼的相关材料后，亦告知孙华琍暂缓支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金。鉴于上述情况，徐正未支付系争房屋案件审理期间的租金，一审法院予以理解。故孙华琍以徐正未按约支付租金为由要求解除合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方争议的焦点为孙华琍是否具有合同解除权，孙华琍以下三点为由要求解除合同：1.徐正在系争房屋内从事违法行为，开设没有营业执照和食品卫生许可证的餐饮公司，并且违法搭建；2.自2016年6月起未按约支付租金，构成根本违约；3.未经孙华琍同意将系争房屋转租。徐正对此不予认可。根据孙华琍多次实名举报，上海市徐汇区市场监督管理局对徐正做出行政处罚决定。在孙华琍与徐正签订的合同中对合同解除条件有明确约定，孙华琍以徐正被行政处罚为由要求解除合同，不符合合同约定的解除条件，故对该条理由一审法院不予采信。20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7336号上诉人（原审原告）：孙华琍，女，1964年5月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：孔一丁，上海宏仑宇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋晨曦，上海宏仑宇君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐正，男，1973年11月13日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：刘路，上海市天一律师事务所律师。委托诉讼代……