房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第1384号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，冯小红、王建宇双方签订的门面房窗口租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。双方在租赁合同履行期间，王建宇未经冯小红同意将包含冯小红承租的房屋转租他人，造成双方的租赁合同事实上无法继续履行，故王建宇应对冯小红承担违约责任。王建宇的辩称意见因与事实不符，理由不能成立，原审法院未予采纳。王建宇收取冯小红的租房押金6000元应当退还冯小红。依据双方约定，冯小红所预付的36000元系2014年6月28日至2014年12月28日期间的租金，冯小红实际占有使用租赁物至2014年11月18日，从2014年11月19日起至2014年12月28日期间的租金8000元，王建宇应当返还冯小红。鉴于张亚惠已经补偿冯小红租金损失5000元，故王建宇实际应再返还冯小红租金3000元。冯小红主张的违约金6000元，因无合同依据，原审法院未予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。本案中，冯小红、王建宇双方签订的门面房窗口租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。双方在租赁合同履行期间，王建宇未经冯小红同意将包含冯小红承租的房屋转租他人，造成双方的租赁合同事实上无法继续履行，故王建宇应对冯小红承担违约责任。王建宇的辩称意见因与事实不符，理由不能成立，原审法院未予采纳。王建宇收取冯小红的租房押金6000元应当退还冯小红。依据双方约定，冯小红所预付的36000元系2014

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1384号上诉人（原审被告）王建宇，男，蒙古族，1981年4月1日生。委托代理人李聪，郑州市二七区京广法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）冯小红，女，汉族，1966年12月7日生。上诉人王建宇因与被上诉人冯小红房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第3112号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……