房屋买卖合同纠纷 （2018）皖18民终1448号
裁判要旨
章建华、张亚菊与汪有仙、邵名军以及绩溪县乐居房产签订的《买卖定金合同》《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。本案纠纷系因汪有仙、邵名军房屋房龄超年限，银行按揭贷款办理不能导致房屋合同约定的贷款方式不能继续履行，该合同第五条违约责任部分“有关按揭等事宜造成房屋产权无法正常进行变更的情况，乙方有权提出退房，乙方之行为不构成违约”之约定，章建华、张亚菊有权利提出退房，即解除房屋买卖合同，故章建华、张亚菊要求解除2018年5月2日签订的房屋买卖合同的诉请，依法予以支持。买卖定金合同已履行完毕，且已计入已付款，无需解除。房屋买卖合同之所以不能继续履行是因房屋超年限，汪有仙、邵名军系案涉房屋卖主，已经提交房屋买卖所需所有手续，绩溪县乐居房产受其所托，按照居间合同有偿承办房屋买卖各事项，按揭贷款不能办理，并非汪有仙、邵名军有意隐瞒而为之，故章建华、张亚菊要求汪有仙、邵名军赔偿章建华、张亚菊从2018年5月2日起至27万元返还时止，按年利率6%计算的利息损失，缺乏依据，不予支持。关于绩溪县乐居房产，因其不是本案房屋买卖合同的相对方，亦不是案
摘要
汪有仙、邵名军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖18民终1448号上诉人（原审被告）：汪有仙，女，1970年9月14日出生，汉族，住安徽省绩溪县。上诉人（原审被告）：邵名军，男，1970年11月18日出生，汉族，住安徽省绩溪县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章建华，男，1979年11月27日出生，汉族，住安徽省绩溪县。被上诉人（原审……