房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05471号

金鑫向高凤宝发出的解除通知中要求高凤宝协助办理营业执照的意思表示是明确具体的，该内容应视为对高凤宝履行协助义务的合理催告，故最迟至收到该解除通知时，高凤宝既已明确知道金鑫需要其协助办照的要求，故高凤宝应当在收到解除通知后的合理期限内及时与金鑫沟通并协助其办理营业执照，但高凤宝实际并未履行上述协助义务，导致金鑫至今未能办理合法经营手续，高凤宝之行为已构成违约，其应当对合同未能继续履行承担相应责任。高凤宝关于金鑫未要求其协助办理营业执照、其不负有协助义务的抗辩主张，无事实及法律依据，法院不予采信。关于金鑫是否构成违约。经查，金鑫已依约支付租金至2013年3月25日，由于高凤宝未履行协助办照义务违约在先，该违约行为直接导致金鑫无法实现承租房屋用于商业经营的合同目的，金鑫在发出解除通知无果并于2013年1月即将纠纷诉至法院等待审理的情况下，未继续支付下期租金并不构成违约。故对高凤宝关于金鑫逾期支付租金构成违约并要求金鑫支付违约金的反诉请求，法院不予支持。关于合同的解除。双方已于2014年4月29日共同清点涉案房屋内物品后进行交接，涉案房屋已于当日返还给高凤宝，现高凤宝于本案中主张自双方交接房屋

金鑫向高凤宝发出的解除通知中要求高凤宝协助办理营业执照的意思表示是明确具体的，该内容应视为对高凤宝履行协助义务的合理催告，故最迟至收到该解除通知时，高凤宝既已明确知道金鑫需要其协助办照的要求，故高凤宝应当在收到解除通知后的合理期限内及时与金鑫沟通并协助其办理营业执照，但高凤宝实际并未履行上述协助义务，导致金鑫至今未能办理合法经营手续，高凤宝之行为已构成违约，其应当对合同未能继续履行承担相应责任。高凤宝关于金鑫未要求其协助办理营业执照、其不负有协助义务的抗辩主张，无事实及法律依据，法院不予采信。关于金鑫是否构成违约。经查，金鑫已依约支付租金至2013年3月25日，由于高凤宝未履行协助办照义务违约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05471号上诉人（原审被告、反诉原告）高凤宝，男，1969年3月20日出生。委托代理人张永信，北京市天溢律师事务所律师。委托代理人曹司琪，北京市天溢律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）金鑫，女，1982年1月26日出生。上诉人高凤宝因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第08636号民事判……