房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初9900号

原、被告之间的《厂房(仓库)租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效，对双方均有拘束力。 本案中，原告称系因被告未及时足额支付租金，故其享有合同解除权。 被告辩称系因涉案房产停电导致无法生产经营，故无须支付房租。 对此，本院认为，根据第三人出具的告知书等证据及原、被告的陈述，可以反映涉案厂房因环评问题于2017年11月10日开始停电并加贴封条，该厂房自此已经实际无法正常使用。 另根据第三人出具的情况说明，可以反映原、被告双方的环评均不合格，对于涉案房产无法正常使用均存在过错。 被告系因上述原因和原告产生纠纷，故未正常缴纳房租，其过错并不完全在于被告。 故原告仅以被告未及时缴纳房租为由解除双方之间的租赁合同关系，依据不足，本院不予采纳。 因涉案房屋已经因环评不合格纳入拆迁范围并实际已被拆除，原、被告之间的租赁合同实际已经无法继续履行。 故本院以原、被告确认的涉案房屋拆除之日即2018年12月31日作为双方租赁合同解除的时间。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权

上海贤识机电科技有限公司与上海进毅工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初9900号原告(反诉被告)：上海贤识机电科技有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：庄育斌，总经理。 委托诉讼代理人：王跃斌，上海国瑜律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海进毅工贸有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：王进，经理。 委托诉讼代理人：许修春，江苏紫东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永玉，江苏紫东律师事务所……